Q&A

戸建てリノベーション専門店とは、戸建てリノベーション、性能向上リノベーションを専門とする会社です。

夢工房は元々新築主体の会社でしたが、思い出のたくさん詰まった建物を活かしながら、耐震、断熱の向上を図り劇的に建物を変化させるリノベーションを事業の主体とし、経営させていただいております。

夢工房のリノベーションは基礎から補強する徹底した性能向上リノベーションです。1級建築士が中心の組織である夢工房では建物をじっくり診断し、耐震強度を表す上部構造評点1.0以上を目指し、適切な耐震補強を施します。本当の意味での強い住まいを実現しています。

夢工房ではリノベーション専門店として断熱性能の向上も追究しています。断熱材は高いコストパフォーマンスと施工品質の安定性を特徴とする発砲ウレタン（アクアフォーム）を推奨しています。断熱性能の高さを表すＵａ値も国の基準（0.87）を超えるレベルを推奨しており、快適で健康に優しい室内空間が実現します。

坪単価や定額制をＰＲする会社はたくさんあると思いますが、夢工房では、まず建物をフルスケルトン状態とし、耐震、断熱、内外装、住設機器など住まいにとって必要なものすべて含んで坪/60万円(40坪程度)が一つの目安となっています。（夢工房リノベーション実績）
しかし、リノベーション工事をご依頼いただく現況は様々ですので、あくまでも目安として参考にしていただければとおもいます。

耐震、断熱にこだわる性能向上リノベーションが特徴です。また、ご実家を建替えるのではなく、新たに活かす『実家リノベーション』の実績が豊富なことも特徴の一つです。工事の規模としては大掛かりになりますが、大規模になればなるほど、夢工房の建築リテラシーを活かせる得意分野です。

モデルハウスはいつでも見学可能ですが、事前にご予約をいただければ、実際にすんでおられる方の家を見ることも可能です。実際に見ていただくことによって『快適さはどうか？』『暮らしやすさはどうか？』など気になること、心配なことが解決できます。リノベーション完成見学会も定期的（年6回程度）に開催し、お客様の不安解消に一助となればと考えています。

人口がなかなか増えない時代に、新築の建物ばかり増えて行くことに強い疑問を持っています。既存の住宅が活かされないと空き家が増えて、街が衰退してしまうという強い危機感を持っています。

リノベーションの実績が増えるという事は地域社会にも役立っているというやりがいを持ちながらこれからもリノベーションに取り組んでまいります。

夢工房では設計契約の段階で10万円（税込）をいただいております。このお金は夢工房で施工の場合は工事費として充当いたします。

設計契約とは、夢工房の家づくりにご納得いただいた段階でお客様に安心してリノベーションにいただけるよう導入しているシステムです。設計契約後はこれからの家づくりパートナーとして具体的な間取りやデザイン等、工事着工に向けてさらに詳しい図面を作成いたします。

リノベーションモデルハウスやお客様宅の見学会、セミナーへのご参加、現地調査、ご要望のヒアリング、ファーストプラン提出、概算見積りまでは無料です。

まずは夢工房のリノベーションモデルハウスを体感しながら、お客様のリノベーション工事をやろうと思われた動機や、ご要望をお聞かせいただくことが第1歩となります。そして、お客様の思いと、夢工房が建築のプロとして持つリノベーションの考え方やこだわりとをすり合わせしていきます。お客様にとって最適な住まいづくりの実現に向けて、共同プロジェクトという心構えを持っていただくことが理想と考えます。

もちろん対応いたします。夢工房では積極的に珪藻土や無垢材の採用を推奨しています。特に健康に優しく室内空間を快適にしてくれる珪藻土に関しては、自社職人（社員）が施工する体制になっています。また、現在は室内の一部分の壁を（玄関、ＬＤＫ等）珪藻土塗りとすることを標準としております。その他の部分も珪藻土塗りにしたいお客様には、コストを抑える為に、夢工房から材料を購入し、お客様が自ら施工するという『ハーフＤＩＹ』という形もご用意しています。

当社はリノベーション専門店ですので、水廻り単体や修理のご依頼には原則対応しておりません。あらかじめご了承下さい。

尚、当社でリノベーション工事をさせていただいたお客様には、アフターメンテナンスの一貫で、担当スタッフが責任を持って対応いたします。

現地にて確認させていただき、使える物の再利用は可能です。

ただし、撤去に手間の掛かる物に関しては、別途費用を頂く場合があります。

建物の規模と工事内容にもよりますが、基本的にはフルリノベーションの場合で4～5ヶ月の期間をいただいております。

事前にご相談をいただければ、早めに大工さん等の確約をすることによって、完成時期を決める事も可能です。

工期は早く終わらす為には、一度別の場所に出ていただく事が良いですが、場合によっては、工事場所を区分けし、家具等を移動しながらの工事も可能です。ただしその場合は、工期も費用も余分にかかりますので、打合せの段階でご相談させていただく事となります。

基本的には木造住宅のようなフルリノベーションは不可能です。事前にご相談いただければ、現地調査をさせていただき詳しいご説明をさせていただきます。

増築、減築をしていないのであれば、固定資産税が変わる事はありません。

新築工事で建替えをされるよりは、かなり費用は押えられると思います。

充分可能です。

当社では、これまでたくさんの施工事例がありますので、ご要望があれば実際の施工事例を見て頂くことも可能です。

フルリノベーションでは、配管等もすべて新しい物に取替えますので、位置が変わることで費用は高くなることはありません。しかし、状況によっては既存の配管を使用しないといけない場合や位置の変更が出来ない場合がありますので、着工前の現地確認の際、夢工房のスタッフにご確認下さい。

現社長の成相修は出雲市生まれ、出雲市育ちです。高校を卒業後、12年間大阪の建築現場で建築の勉強をしたのち、出雲へＵターンをしました。なぜ夢工房を創業したかは、夢工房へお越しいただき、本人やスタッフに直接聞いてみてください。社長は一級建築士、一級建築施工管理技士等のたくさんの建築の資格を保有する建築のスペシャリストでもあり、ひと一倍リノベーションに対するプライドを持つ一方で、向上心旺盛で普段はユーモアを忘れず、社内のムードづくりには欠かせない存在です。

リノベーションを専門とする会社としては、地域では断トツに多くの一級建築士（3名）、二級建築士（2名）が在籍する建築の専門家であると同時に、リノベーション大好き集団でもあります。モデルハウスの接客は女性スタッフが対応します。快適で安心、安全な住まいづくりをしたいという強い想いを共にしたスタッフが集まっています。