実家リノベ

築35年以上経った持ち家に住む親世帯

「冬が寒い」「夏は暑い」「地震も心配」
「建て替えはお金もかかるし、思い入れのある
家を壊すのは抵抗がある…」

今は賃貸に住む子世帯

「今のままでは手狭に感じる。新築がいいけど
予算内で実現するかしら…」

実家リノベーション

つのメリット

親世帯にとっては建て替えるより安く、新築同様に新しくなり、さらに子世帯にとっては土地を買う必要がないため、新築より安く新居を得ることができます。また、リノベーションなら税金やローン控除なども安く済みます。
安く済んだ分を子供の教育資金や旅行に使うなど日々の暮らしを豊かにすることが可能です。

「共働きで、小さな子供もいるので、家事サポート等もしてもらい、助かっている」という、こうした声は二世帯住宅ならではですね。
そして、小さな子供にとって親世帯の父母（祖父母）と過ごすことはいろいろなことを吸収する貴重な経験にもなります。
孫の成長を間近に見れるという幸せを親世帯の父母（祖父母）も感じられるため、双方にとって大きなメリットがあると言えます。
一方、老後を見据え、親を間近に見れる安心感も見逃せないメリットです。共有型、独立型、融合型など生活スタイルやお互いの思いに合わせたタイプを選ぶことができます。

耐震リノベーション

いつ起きるかわからない地震。震度5以上の地震が頻繁に起きている中、1981年（昭和56年）以前の建物は新耐震基準に満たない建物が多く、倒壊してしまう恐れもあります。夢工房はもしもの時に備えて、最適な耐震リノベーションを提案します。自信が心配、自信に強い家にしたいという方はぜひご相談ください！（補助金もあります）

＜耐震2倍＞

1級建築士が耐震診断し、最適の耐震プランを作成します。
当社では、地震に強く、丈夫で長持ちするよう、上部構造評点（耐震強度を表す性能数値）1.0を目指します。※建物の状況により、目指す評点を判断します。

＜金具で補強＞

基礎、壁、接合部、柱など各部位の補強に必要な商品群を揃えています。

＜基礎の補強＞

基礎補強が必要な場合は適切な補強を行い、強度を高めます。

＜古民家の耐震＞

農村部や山間部に存在する古民家は、伝統工法ならではの歴史的にも価値のある建物が多いです。一方で、現行の耐震基準では認められていない玉石に建物を載せてあるだけ基礎だったり、中には建物が傾いているケースも少なくありません。夢工房では地元出雲での豊富なリノベーション実績、蓄積した建築リテラシーを活かし、ベストな耐震プランを提案します。

断熱リノベーション

冬寒い、夏暑いという方はご相談ください。
健康増進、光熱費削減効果も期待できます！

＜断熱2倍＞

コストパフォーマンスが良い発泡ウレタン「アクアフォーム」とノウハウ、技術、3つが
揃うことで高い断熱効果が実現できます。

＜年間暖房費も大幅ダウン！＞

※一の谷リノベーションモデルハウス（省エネ診断システム「ホームズ君」シミュレーション比較値）

＜高性能窓＞

断熱性：◎

気密性：◎

防露性：◎

熱を通しやすい窓は、建物の断熱性能を下げてしまう大きな要因です。
当社では、高性能窓を推奨。太陽の光を感じる開放的な空間を実現しつつ、
結露の心配からも解放されます。

＜断熱性能の診断＞

サーモグラフィを活用することで、部屋の中の問題箇所（隙間）を色分けし「見える化」します。

自然素材

夢工房では使う素材も厳選。壁は珪藻土、木材は厳選した無垢材を使用し、健康に優しく、
五感を育む住まいづくりをご提案します。

＜珪藻土＞

夢工房では使う素材も厳選。壁は珪藻土、木材は厳選した無垢材を使用し、健康に優しく、五感を育む住まいづくりをご提案します。

＜無垢材＞

木材は厳選した無垢材を使用。ご要望に応じて、オーク、メープル、ウオールナット等ニュージーランド産材もご提案できます。

実家リノベのことは
私たち夢工房におまかせ！

夢工房のお客さまの大半は実家をリノベーションされます。
そんな経験豊富な夢工房のスタッフがご両親様をはじめご家族みなさんのお話しっかりお聞きします。
家族だからこそすれ違ったり、ぶつかったりしてしまうご意見を
しっかり受け止めて形にしていきます。

夢工房でご実家をリノベーションされた
事例をご紹介！

実家リノベーション事例

閑静な住宅地に佇む築35年の
木造二階建てのリノベーション

同居するのをきっかけにした実家のリノベーション。二間続きの和室をLDKにすることで20帖の広々とした空間に。畳スペースも設け、ゆったりと過ごせるスペースになりました。二階にもリビングを設けていて、家族みんなが自由に生活できる住まいになりました。

気になるお金のことも
私たちプロにおまかせ！

家を持つ、又は購入する場合は以下の税金がかかります。

不動産取得税
家や土地を購入するときにかかる税金（広さや評価額により異なります）
登録免許税
家や土地を購入して登記する場合に支払う税金
固定資産税
毎年、土地や建物にかかる税金（新築の場合最初は減税措置がありますがその後は高くなります）。リノベーションならこうした税金がかからず、お得に賢く理想の家づくりができます。税金のことローン控除のことなど経験豊富な当社スタッフにご相談ください。